3月7日,海关总署公布了前两个月中国外贸进出口情况。尽管受新冠肺炎疫情等因素影响,进出口数据有所下降,但进出口值逐旬在提升,企业申报报关单量逐旬在递增,进出境货运量在增长。在疫情全球延烧的背景下,中国外贸所表现出的强劲韧性充分展现了中国在经济治理领域的能力与优势。

从外贸的区域分布来看,东盟和“一带一路”国家对中国外贸贡献力上扬,不断将中国与广大发展中国家的“命运共同体”建设推向新高。

事实上,金科智慧服务的股票发行价,在目前已经在香港上市的物业管理公司中属于较高者,募资金额也位于行业前列,高于目前已完成IPO的物业管理公司平均募资额。而金科智慧服务不管在发售或是上市首日都能有优越的表现,与其自身业务模式有着不可分割的关系。

叶艳在武汉江汉方舱医院与一名患者合影。受访者供图

叶艳则小心翼翼地保存着三封患者亲笔写的感谢信。“武汉人会记住你们每一位倩丽的身影,因为你们的负重前行,我们才会看到春暖花开……”每次读到这些真挚的话语,总能让她心头一暖。“只要他们需要我们,我们随时投入战斗!”

持续上升的盈利能力也让金科智慧服务获得了包括泰康人寿、高瓴资本等基石投资者的认可。招股书显示,金科智慧服务共引入10家基石投资者,合共认购约26.74亿港元,其中泰康人寿认购5.81亿港元股份,高瓴资本、雪湖资本等知名投资机构均认购3.88亿港元股份,UBSAM、MWAL等海外投资机构均认购2.33亿港元股份,锁定期为6个月。若按招股价44.7港元计算,基石投资者投入认购资金占了全球发售募资近四成,也因此吸引了其他普通投资者及专业的机构投资者前来参与认购,按公司公告可知,其公开发售部分获得11.17倍认购,国际配售部分更获大幅超额认购。

南宁海关下辖邕州海关介绍,首批展品顺利通关标志着本届博览会海关监管服务拉开序幕。为防范疫情风险,高效服务本届东博会,该关组成驻会监管组,从入境展品清单预审核、申报查验,指定专人全程跟进,严密监控展品流向;加强与钦州港海关联系配合,为入境参展品开辟绿色通道,确保展品通关高效、快捷。

事实上,外拓项目不断提升的背后离不开公司差异化的竞争能力以及行业领先的业主满意度水平。

作为金科智慧服务的母公司,金科股份各项业务正处于高质量稳健发展阶段。中指院数据显示,2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月金科股份合同销售面积分别约为840万平方米、1340万平方米、1910万平方米及860万平方米,其中2019年合同销售建筑面积位列行业第八。与此同时,截至2020年6月底,金科股份储备总建面达到7400万平方米,大量物业将在未来若干年内逐步交付,这让金科智慧服务未来业绩持续增长得到较好锁定和保障。

第17届中国—东盟博览会首批参展品顺利通关。黄令妍 摄

隔离医护人员可以在海边散步。受访者供图

尽管经历了港股市场规模庞大的新股发行潮,物业板块进入调整新阶段,但以金科智慧服务为例的龙头“明星股”依旧获得了市场瞩目。据金科智慧服务股份配发结果显示,其股份发售价厘定为44.7港元/股,在香港公开发售初步提呈发售股份中,其获得了约11.17倍的超额认购。

在放松之余,海南省妇女儿童医学中心护士叶艳抽出时间整理工作总结。“我是科室的护理负责人,理一理方舱医院的工作流程,总结武汉的工作经验,看能不能用到今后的工作中。”

“孩子很想我,每次视频都聊一个多小时。在武汉的时候不敢视频太多,我自己不忍心,也受不了。现在基本上每天都会跟他视频一下。”叶艳说,结束隔离后最盼望的事情就是把孩子接回家。

今年前两个月,民营企业进出口1.73万亿元,占中国外贸总值的41.9%,比去年同期提升1.3个百分点,表现出了更强的活力。随着疫情防控取得积极成效,以及各项政策措施逐步落实,浙江、天津重点外贸民营企业现已全部复工,广东、江苏、上海、山东、重庆复工率也超过70%,这些外贸大省、强省的企业加速开工,有助于中国外贸基本盘的稳定。

金科智慧服务规模增速惊人,更难得的是能保持聚焦深耕核心城市。截至2020年6月30日,金科智慧服务经营范围覆盖中国24个省、自治区及直辖市的133个城市,并连续5年荣获中国物业服务企业综合实力十强,在西南、华中等区域拥有极高的市场占有率,连续6年保持中西部市场占有率领先。

艰苦的抗疫战斗告一段落,英雄们终于可以有机会好好休息一下了。

第17届中国—东盟博览会将于11月27日—30日举办。本届展会实体展国外展区总展览面积1.9万平方米,计划使用展位共计827个,其中东盟国家计划使用展位550个,展品类别包含食品饮料、农产品、手工艺品、家具家居、教育、旅游等。(完)

十八大以来,中国政府高度重视深化“放管服”改革。为进一步推动优化营商环境,商务部等相关主管部门在进一步减少社会资本市场准入限制、推动缓解中小微企业融资难融资贵问题以及清理地方保护和行政垄断行为等多个领域综合发力,为民营企业的发展构建良性的政策和市场环境,从而为其在外贸整体形势遇冷的情况下保持强劲活力创造了条件,助推民营企业成为中国外贸内生动力和发展活力的重要担当。

金科智慧服务坚持以科技创新为发展引擎,高起点产业园区、政府公建、轨道交通、高校医院、文旅景区等多业态,并持续整合优质资源。

隔离期间,李丽的床头柜上仍一直放着江汉方舱医院发给医护人员的工作牌。她说:“隔离期满,如果身体状况正常,我想继续在一线工作。”

隔离酒店用餐点。受访者供图

自疫情爆发以来,中国政府持续发力,统筹推进疫情防控和促进稳外贸工作,使得中国外贸和经济形势展现出了强大的韧性。但是,海外疫情蔓延给全球经济带来的负面影响不容小觑,势将导致全球经济发展预期下调。因此从长远看来,保持中国经济的稳定增长更需要疫情控制后的内需发力。

管理面积的增长也为业绩增长奠定了基础。2019年,金科智慧服务营收23.28亿元,近三年复合增长率49.1%,毛利润近三年复合增长率50.5%,净利润近三年复合增长率81.5%。与在港上市企业对比,金科智慧服务三年净利润复合增长率位居第四。尽管受疫情影响,今年上半年金科智慧服务仍保持住稳健的经营情况,营收达13.70亿元,毛利率与净利率分别为31.6%和22.1%。

3月17日,陈小妹(左)和陈锦王(右)在武汉市委党校举行海南援鄂医疗队返琼仪式时的合影。受访者供图

感谢每一个及时出现的你

60%资金用于外部扩张

(本文不构成任何投资建议,信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作,风险自担)

在武汉江汉方舱医院,医护人员与患者合影。受访者供图

凭借强大的市场外拓能力,金科智慧服务对母公司的依赖逐年降低。2017年~2019年及今年截至2020年6月30日,金科智慧服务来自金科集团项目的在管总面积占其在管总面积的66.6%、52.7%、47.1%及46.6%,外拓面积占在管总面积的53.4%,在行业内已属高位;为金科集团项目提供物业管理服务所得收益占总收益的53.7%、46.2%、39.7%、42.3%及40.8%,这不仅促进其管理规模高效扩张,也进一步巩固了在行业的领先地位。

“她们是患者,但对我们来说却像家人般亲切。她们总关心着我们,问我们:累吗?这么忙肚子饿坏了吧?甚至要把定量补给的食物分给我们,担心我们因为工作忙碌把胃给饿坏了。”在陈小妹的日记里,她这样写道。

高能级城市布局的特点,以及金科股份高端精品战略形成的大量高端社区,使得金科智慧服务更容易获得高于同行的服务溢价。数据显示,金科智慧服务近三年净利润复合增长率81.5%,远高于同期物管十强净利润复合增长率52.2%,物管百强复合增长率26.1%。

除了陈锦王,陈小妹还牵挂着武汉尚未治愈的病人。“虽然我们回来了,可以说离胜利不远了,但还是希望其他病人也赶紧好起来,大家都平平安安的。”

从外贸主体来看,民营企业占比提升、活力更强,充分反映出中国营商环境的持续优化。

开盘之后,金科智慧服务股价应声上涨,盘中最高涨至48.00港元/股,较发售价升7.38%。国盛证券在当天发布的研报中指出,考虑到公司强劲的市场化外拓竞争力以及良好的盈利成长性,给予公司目标价62.0港元,首次覆盖,给予“买入”评级。

提到家人,叶艳的声音有点哽咽。叶艳和爱人都是海南省妇女儿童医学中心的医护人员。疫情暴发后,叶艳驰援武汉抗击疫情,同样报名援鄂的爱人被领导挽留,奋战在海南的抗疫一线。他们5岁的儿子则一直放在亲戚家。

难舍武汉:值得铭记一生的经历

金科智慧服务的发展历程,扩张并不是主基调,打造品质护城河,巩固基本盘并以此为基础积极外拓成为20年发展以来“最重要的事情”。这一点,从城市布局上可见一斑。

“听着海浪的声音,船舶的轰鸣声,看那翠绿的椰子树,一切都是如此的熟悉及亲切。”国家紧急医学救援队(海南)队员、海南医学院第二附属医院重症医学科医生吴维雄表示,在经历了武汉紧张的“战疫”后,自己正在被家乡的美景“治愈”,隔离期间打算利用难得的休闲时光多看看书,让心态放松下来。

酒店为隔离医护人员设置“图书角”,可以借阅图书。受访者供图

今年前两个月中国与东盟进出口总值5941.1亿元,同比增长2%,东盟已成为中国第一大贸易伙伴。同期,中国与“一带一路”沿线国家合计进出口1.3万亿元,同比增长1.8%,高出中国外贸增速11.4个百分点,在进出口总值中的占比首次超过30%。与“一带一路”沿线国家经贸合作的深化拓展了中国外贸发展的空间,对稳定中国外贸基本盘起到重要支撑作用。

物管行业的竞争,一定程度上,可以视作但不仅限于房地产行业竞争的延续。

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金科智慧服务在招股书中指出,所得款项净额的约60%将用于寻求选择性战略投资及收购机会,进一步发展战略合作伙伴关系以扩大业务规模和地理覆盖范围深度及广度;约10%将用于升级数字化及智慧管理系统;约20%将用于进一步发展增值服务;约10%将用于营运资金及一般公司用途。

具体来看,物管行业是“存量+增量”的发展模式,兴业证券数据显示,目前物管公司社区增值服务仍处于发展初期,存量项目无论规模和价值都仍有相当大的发展空间;从增量来看,大量龙头房企拆分物业板块上市,保障内生的规模增长,同时,外拓能力较强的物管公司还能够通过多元渠道增加来自第三方的新增在管面积占比,提高市场份额,从而保障中长期的规模增长。

感谢每一个全力以赴的你

据了解,在已上市的物业公司中,用于物业管理业务扩张的金额比例为34%至77%。显然,金科智慧服务的IPO募资所得款项净额用于物业管理服务业务扩展的比例,处于目前众多已上市物业企业中的中位。而针对第三方面积的大力扩张,也符合目前物业管理行业的发展趋势。

增长高确定性受市场关注

第17届中国—东盟博览会首批参展品顺利通关。黄令妍 摄

“舍不得武汉,舍不得服务过的患者,舍不得在武汉为医护人员提供后勤保障的‘管家’们。”刘琪回忆援鄂经历,动情地说。

医护人员的隔离日常:放松身心读书“充电”

海南省妇女儿童医学中心护士刘琪则全身心投入到中级职称考试的备考中,在武汉江汉方舱医院支援的时候太忙碌,她打算利用难得的“假期”重拾“课本”。

展望未来,背靠强大的母公司金科股份的同时,金科智慧服务积极开拓业绩新增长空间,不仅未来增长空间巨大,且增长确定性极高。

陈小妹最牵挂的人则是她的男友,同是医疗队成员的陈锦王。在武汉江汉方舱医院服务期间,每天承担高强度救援任务的护理师陈锦王病倒了,被诊断为左侧大脑中动脉囊状动脉瘤破裂出血。他于2月23日接受手术,3月5日出院,现在也在同一个酒店隔离,口服药物治疗。陈小妹说,希望他能够平平安安,健健康康的,“我们要照顾好自己,才能照顾好别人。”

“回到海南,思家的情绪变得更加强烈。”吴维雄说,在外40多天,多亏了爱人和母亲照顾两个年幼的孩子。“虽说舍小家为大家,但是对家人还是比较亏欠。隔离结束后,希望有时间好好陪陪家人。”

十八大以来,中国提出构建“人类命运共同体”的外交思想,将中国的国家治理理念和发展红利无私与广大发展中国家进行分享,努力打造休戚与共、荣辱相连的发展伙伴关系,受到了周边与“一带一路”国家的广泛认可。这是当前中国与这些国家外贸格局逆势上扬的根本原因。

而今在三月的春光里,他们终于兑现承诺,平安凯旋。

商务部近期明确了简化对外经贸管理程序、强化法律服务帮助企业降低风险、支持外贸新业态新模式发展、加强出口信用保险支持、积极应对境外贸易限制措施、用好自贸协定优惠政策等7项举措。与此同时,地方层面也加快部署稳外贸举措。比如,北京海关于2月发布《关于支持新冠肺炎疫情防控 帮扶企业复工复产有关措施的公告》,提出24项帮助企业复工复产的措施,包括7×24小时全天候绿色通道、简化物资通关流程、延长缴税期限,免除税款担保等。浙江省出台《关于进一步支持我省外贸企业渡过难关的若干意见》,从金融、财税、信用保险、参展补助、法律援助、防疫物资进口、稳岗等方面对外贸企业提出了10项帮扶举措。为了确保中欧班列高效通关,乌鲁木齐海关出台十二项措施,压减中欧班列申报成本,减轻外贸企业负担。

从对外贸的管理和服务来看,中央和地方政府相继出台一系列政策,努力提升应对公共突发事件的政府治理水平。

超额认购,明星基石加持

金科智慧服务专注于打造智慧科技服务型企业,建立了国内首个全业态、全实时的数据中心—天启大数据中心,为未来智慧化社区管理提供深度决策支撑,大幅提升企业经营效益、优化客户体验,尤其是透过借助数据、物联网、场景等多层面的连接,打造智慧生活生态圈,提升用户黏性,构筑了其在行业中较高的竞争壁垒。公司业主满意率已连续8年超过90%,凭借良好的口碑效应,不仅让公司在获取项目成本低的同时获得了较高的溢价,为毛利率的提升带来了支撑。

“吹吹海风,听听海浪,调适下心情。”海南省中医院援鄂护理队队员李丽通过微信告知自己的近况。新冠肺炎疫情发生以来,海南共派出7支医疗队865人支援湖北。作为援鄂回琼的医疗队队员,李丽和其他数百名医护人员被安排在海口市东海岸的一间度假酒店隔离。

在方舱医院工作期间,陈小妹(左)与患者黄阿姨结下了深厚的情谊,出院后两人依然保持着联系。受访者供图

同时,邕州海关在驻会现场设置快速检测室,对运抵展品实行风险评估、现场查验及快速检测,实现低风险展品快速放行,高风险展品重点监管,加强展品检验检疫。

在隔离酒店,医护人员住宿实行单人单间。受访者供图

在这难得的时光里,我们也有幸走近他们,关心他们的隔离“日常”,听听白衣天使的真实心声。

Wind数据显示,26家A+H物业股上半年算术平均涨幅为53.6%,加权平均涨幅为117%。尽管9月以来,港股物业板块遭遇大幅回调,但“好公司”仍然受到市场偏爱。

海南省中医院援鄂护理队队员陈小妹介绍,住宿实行单人单间,可以到海边散步,也有健身房,设施很齐全。“酒店还给我们提供了图书角,可以借阅图书。”

叶艳收到的感谢信。受访者供图

“白衣天使”心中的牵挂:家人、爱人和病人

李丽的床头柜上一直放着一张江汉方舱医院发给医护人员的工作牌。受访者供图

“过去一个多月的经历是人生中不可磨灭的痕迹,如果不参加援鄂,将会是人生中的一个遗憾。”吴维雄回忆,“在江汉方舱医院,医患关系,是一种心连心的交流,都在为别人考虑,彼此鼓励,善意的一面被放得很大。”

“酒店将宴会厅改造成餐厅,吃饭间隔2米,餐饮是自助餐,有热菜、凉菜、水果、粗粮,很丰富。”李丽说,医疗队员对隔离点的生活安排普遍感到满意。

作为深耕物业赛道20年的选手,金科智慧服务早在2006年便开始为独立第三方提供增值服务,并开始全国化扩张,在管面积从2017年的6240万平方米增长至2019年年底的1.2亿平方米,复合年增长率达到近40%。截至2020年6月30日,金科智慧服务已布局“京津冀、成渝、长三角、中原、长江中游、大湾区”六大核心城市群,在管面积1.297亿平方米,签约面积约2.56亿平方米,过去三年,在管面积的复合增长率达39.0%,远高于百强物业在管总建筑面积20.5%的年均复合增长率。

感谢你们的英勇、无畏和坚守

Last modified: 2020年11月22日

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